Međunarodna agencija za energetiku saopćila je da se svijet suočava sa svojom prvom "istinskom globalnom energetskom krizom" zbog ruske invazije na Ukrajinu i naknadnih ograničenja u isporuci ruskog gasa.Evo kako su Velika Britanija, Njemačka, Francuska i SAD reagovale na krizu.
2008. Velika Britanija je postala prva zemlja G7 koja je potpisala zakon o svojoj posvećenosti neto nultim emisijama stakleničkih plinova do 2050. Dok Velika Britanija stalno provodi zakonodavne reforme kako bi podstakla sektor nekretnina da smanji emisije ugljika, pojava energetske sigurnosti kriza 2022. godine pokazala je da ove reforme moraju biti ubrzane.
Kao odgovor na rastuće cijene energije, vlada Ujedinjenog Kraljevstva je u oktobru 2022. usvojila Zakon o cijenama energije iz 2022., koji ima za cilj pružiti podršku u troškovima energije za domaćinstva i poduzeća i zaštititi ih od promjenjivosti rastućih cijena plina.Šema pomoći za račune za energiju, koja kompanijama nudi popuste na cijene energije u trajanju od šest mjeseci, bit će zamijenjena novom šemom rabata računa za energiju za preduzeća, dobrotvorne organizacije i organizacije javnog sektora koja je počela u aprilu ove godine.
U Velikoj Britaniji također vidimo pravi poticaj prema proizvodnji električne energije s niskim udjelom ugljika iz obnovljivih izvora i nuklearne energije.
Vlada Ujedinjenog Kraljevstva se obavezala da će smanjiti ovisnost Velike Britanije o fosilnim gorivima s ciljem dekarbonizacije britanskog elektroenergetskog sistema do 2035. godine. U januaru ove godine potpisani su zakupi za projekat vjetroelektrana na moru koji bi potencijalno mogao osigurati do 8 GW energije vjetra na moru – dovoljno za napajanje do sedam miliona domova u Velikoj Britaniji.
Davanje prioriteta obnovljivim izvorima energije je na dnevnom redu jer postoje znakovi da bi novi kotlovi na plin u kućama mogli biti ukinuti i da su u toku ispitivanja korištenja vodonika kao alternativnog izvora energije.
Pored načina snabdijevanja energijom u izgrađenom okruženju, kontinuirano se radi na poboljšanju energetske efikasnosti zgrada, a ove godine će doći i do izmjena Minimalnih standarda energetske efikasnosti.Prošle godine smo također vidjeli prijeko potreban pregled načina na koji se ugljik mjeri u ocjenama energetskih certifikata zgrada kako bi se uračunao povećani doprinos obnovljivih izvora u proizvodnji električne energije (iako bi korištenje plina u zgradama sada moglo značiti niže ocjene).
Postoje i prijedlozi da se promijeni način praćenja energetske efikasnosti u velikim poslovnim zgradama (očekuje ishod vladinih konsultacija o tome) i da se izmijene prošlogodišnji građevinski propisi kako bi se omogućilo instaliranje više punjača za električna vozila u razvoju.Ovo su samo neke od promjena koje se dešavaju, ali one pokazuju da se napredak ostvaruje u širokim oblastima.
Energetska kriza očito vrši pritisak na privredne subjekte, a pored navedenih zakonskih izmjena, neka preduzeća su odlučila i da smanje radno vrijeme kako bi smanjila potrošnju energije.Vidimo i da preduzeća poduzimaju praktične korake, kao što je snižavanje temperatura radi smanjenja troškova grijanja i traženje energetski efikasnijih prostora kada razmišljaju o preseljenju.
U septembru 2022., Vlada Ujedinjenog Kraljevstva naručila je nezavisnu reviziju pod nazivom „Misija nula“ kako bi razmotrila kako Ujedinjeno Kraljevstvo može bolje ispuniti svoje neto nulte obaveze u svjetlu globalne energetske krize.
Ovaj pregled ima za cilj identificirati pristupačne, efikasne i poslovne ciljeve za britansku Net Zero strategiju i pokazuje da je put naprijed jasan.Čista nula eksplicitno određuje pravila i političke odluke u radnji.
Posljednjih godina njemačka industrija nekretnina suočila se sa značajnim izazovima s jedne strane zbog mjera Covid-19, a s druge strane zbog energetske krize.
Iako je industrija posljednjih godina napravila napredak u energetskoj efikasnosti kroz održivu modernizaciju i ulaganje u tehnologije zelene gradnje, podrška vlade također je igrala vitalnu ulogu u suočavanju s krizom.
Prvo, njemačka vlada je usvojila trostepeni plan za nepredviđene situacije za opskrbu prirodnim plinom.Ovo pokazuje u kojoj mjeri se može održati sigurnost snabdijevanja u različitim kritičnim fazama.Država ima pravo intervenirati kako bi osigurala opskrbu plinom određenim zaštićenim potrošačima kao što su bolnice, policija ili domaćinstva.
Drugo, što se tiče napajanja, sada se raspravlja o mogućnosti tzv.U slučaju predvidljive situacije u mreži, kada se više energije troši nego što proizvodi, OPS prije svega pribjegava korištenju postojećih rezervi elektrana.Ako to nije dovoljno, u ekstremnim slučajevima će se razmotriti privremena i unaprijed planirana zatvaranja.
Gore opisane mjere opreza predstavljaju očigledne probleme za industriju nekretnina.Međutim, postoje i programi koji su pokazali mjerljive rezultate, što je rezultiralo uštedom od više od 10% električne energije i više od 30% prirodnog plina.
Propisi njemačke vlade o uštedi energije postavljaju osnovni okvir za to.Prema ovim propisima, vlasnici kuća moraju optimizirati sisteme grijanja na plin u svojim zgradama i provesti opsežne inspekcije grijanja.Osim toga, i najmodavci i zakupci moraju minimizirati rad sistema za vanjsko oglašavanje i rasvjetne opreme, osigurati da uredski prostor bude osvijetljen samo tokom radnog vremena, te smanjiti temperaturu u prostorijama na zakonom dozvoljene vrijednosti.
Osim toga, zabranjeno je stalno držati otvorena vrata radnji kako bi se smanjio dotok vanjskog zraka.Mnoge trgovine su dobrovoljno smanjile radno vrijeme kako bi bile u skladu s propisima.
Osim toga, Vlada namjerava da odgovori na krizu snižavanjem cijena od ovog mjeseca.Ovo smanjuje cijene plina i električne energije na određeni fiksni iznos.Međutim, da bi zadržali poticaj za manje korištenje energije, potrošači će prvo platiti više cijene, a tek onda će biti subvencionirani.Osim toga, nuklearne elektrane koje su trebale biti ugašene sada će nastaviti s radom do aprila 2023. godine, čime će biti osigurano napajanje.
U trenutnoj energetskoj krizi, Francuska se fokusirala na edukaciju preduzeća i domaćinstava o tome kako smanjiti potrošnju električne energije i gasa.Francuska vlada naložila je zemlji da bude pažljivija o tome kako i kada koristi energiju kako bi izbjegla isključenje plina ili struje.
Umjesto da nametne stvarna i obavezna ograničenja na potrošnju energije za preduzeća i domaćinstva, vlada im pokušava pomoći da energiju koriste inteligentnije i po nižoj cijeni, uz smanjenje troškova energije.
Francuska vlada takođe pruža određenu finansijsku pomoć, posebno za mala preduzeća, koja se odnosi i na kompanije sa velikom potrošnjom energije.
Određena pomoć je data i francuskim domaćinstvima kako bi se pomoglo ljudima da plate svoje račune za struju – svaka porodica unutar određenog raspona prihoda automatski prima ovu pomoć.Na primjer, pružena je dodatna pomoć onima kojima je za posao potreban automobil.
Sve u svemu, francuska vlada nije zauzela posebno čvrstu novu poziciju po pitanju energetske krize, jer su doneseni različiti zakoni za poboljšanje energetske efikasnosti zgrada.To uključuje i zabranu budućeg korištenja zgrada od strane stanara ako ne ispunjavaju određeni energetski rejting.
Energetska kriza nije problem samo za francusku vladu, već i za kompanije, posebno s obzirom na sve veći značaj ESG ciljeva koje su sebi postavili.U Francuskoj kompanije pokušavaju da pronađu načine da povećaju energetsku efikasnost (i profitabilnost), ali su i dalje spremne da smanje potrošnju energije čak i ako to nije nužno isplativo za njih.
Ovo uključuje kompanije koje pokušavaju da pronađu načine za prenamjenu otpadne topline, ili operatere centara podataka koji hlade servere na niže temperature nakon što utvrde da mogu efikasno raditi na nižim temperaturama.Očekujemo da će se ove promjene nastaviti brzo, posebno s obzirom na visoke troškove energije i rastući značaj ESG-a.
SAD rješavaju svoju energetsku krizu nudeći porezne olakšice vlasnicima nekretnina za instaliranje i proizvodnju obnovljive energije.Najvažniji zakon u tom pogledu je Zakon o smanjenju inflacije, koji će, kada bude usvojen 2022. godine, biti najveća investicija koju su Sjedinjene Američke Države ikada uložile u borbu protiv klimatskih promjena.SAD procjenjuju da će IRA pružiti oko 370 milijardi dolara (306 milijardi funti) poticaja.
Najznačajniji podsticaji za vlasnike nekretnina su (i) poreski kredit za investicije i (ii) poreski kredit na proizvodnju, koji se primjenjuju na komercijalne i stambene nekretnine.
ITC podstiče ulaganja u nekretnine, solarnu energiju, energiju vjetra i druge oblike obnovljive energije putem jednokratnog zajma koji se daje kada se povezani projekti zažive.Osnovni kredit za ITC jednak je 6% osnovne vrijednosti poreskog obveznika u kvalifikovanoj imovini, ali se može povećati na 30% ako se ispune određeni pragovi za šegrtovanje i preovlađujući pragovi plata u izgradnji, renoviranju ili poboljšanju projekta.Nasuprot tome, PTC je 10-godišnji zajam za proizvodnju obnovljive električne energije na kvalifikovanim lokacijama.
Osnovni kredit PTC-a jednak je proizvedenom i prodatom kWh pomnoženom sa faktorom od 0,03 USD (0,02£) prilagođen inflaciji.PTC se može pomnožiti sa 5 ako su ispunjeni gore navedeni zahtjevi za naukovanje i preovlađujući uvjeti za platu.
Ovi podsticaji mogu biti dopunjeni dodatnim poreskim kreditom od 10% u oblastima koje su istorijski povezane sa lokacijama za proizvodnju neobnovljive energije, kao što su stara polja, područja koja koriste ili primaju značajan poreski prihod od neobnovljivih izvora energije i gde su rudnici uglja zatvoreni.Dodatni zajmovi za „nagradnu” mogu se udružiti u projekat, kao što je 10 posto ITC kredita za projekte vjetra i sunca koji se nalaze u zajednicama s niskim prihodima ili plemenskim zemljama.
U stambenim područjima, IRA se također fokusiraju na energetsku efikasnost kako bi se smanjila potražnja za energijom.Na primjer, domaći programeri mogu dobiti zajam od 2.500 do 5.000 dolara za svaku prodanu ili iznajmljenu jedinicu.
Od industrijskih projekata do poslovnih prostora i stambenih zgrada, IRA podstiče razvoj nove energetske infrastrukture i smanjenje potrošnje energije korištenjem poreznih olakšica.
Dok vidimo da zemlje širom svijeta primjenjuju sve strožije zakone i pokušavaju da ograniče korištenje energije i smanje emisije ugljika na razne inovativne načine, trenutna energetska kriza je naglasila važnost ovih mjera.Sada je najvažnije vrijeme za industriju nekretnina da nastavi sa svojim naporima i pokaže vodstvo u ovoj stvari.
Ako želite znati kako Lexology može unaprijediti vašu strategiju marketinga sadržaja, pošaljite e-poštu na [email protected].
Vrijeme objave: Mar-23-2023